Κτίριο επαγγελματικών χώρων 8700 τ.μ.

7.500.000€

• Πολίχνη, Θεσσαλονίκη - Περιφ. Δήμοι
• 22/04/2024

Κωδικός Ακινήτου: #1063-17024 | Θεσσαλονίκη, Πολίχνη  Πωλείται επαγγελματικό κτίριο.
Το ακίνητο είναι χτισμένο σε αγροτεμάχιο 6.800 τ.μ. επί της Περιφερειακής οδού και διαμορφώνεται σε τέσσερα επίπεδα.
Ο πρώτος όροφος είναι 1.470 τμ και έχει χρήση γραφείων (κύρια χρήση)
Το ισόγειο με επιφάνεια 2.430 τμ το οποίο έχει κύρια χρήση. (για οποιοδήποτε
κατάστημα-γραφεία ) με ύψος 4,90 μέτρα
Το Α επίπεδο όπου είναι ισόγειο από την πίσω πλευρά του κτιρίου (λόγω της υψομετρικής
διαφοράς) έχει εμβαδόν επίσης 2.430 τμ και έχει τα μισά τετραγωνικά κύριας χρήσης και
τα μισά βοηθητική χρήσης (υπάρχει όμως η δυνατότητα να γίνουν όλα τα τετραγωνικά
κύριας χρήσης) ύψος 4,00 μετρα
Το Β επίπεδο με εμβαδόν 2.360 τμ. Είναι το υπόγειο του κτιρίου στο οποίο υπάρχει
πρόσβαση με ράμπα από την μια πλευρά με τη δυνατότητα να
κατασκευαστεί ασανσέρ εμπορευμάτων η αυτοκινήτων από την άλλη πλευρά του κτιρίου.
Είναι χαρακτηρισμένος ως χώρος στάθμευσης με οριοθετημένες 45 θέσεις ή
μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποθηκευτικός χώρος ύψος 3,20 μέτρα
Στον προαύλιο χώρο του οικοπέδου, μπορούν να διαμορφωθούν άλλες 65 θέσεις
στάθμευσης.

ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ

1) Η μελέτη , σχεδίαση και η συνολική κατασκευή 
έγινε με βάση την  ανεπτυγμένη και σύγχρονη τεχνογνωσία στην κατασκευή μεγάλων ιδιωτικών έργων και δίνει
μεγάλη βαρύτητα στην ποιότητα κατασκευής (ΙSΟ - 9001 ) και στην λειτουργικότητα.
2) Έγινε επισταμένη ΓΕΩΤΕΧΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ( χωρίς να είναι απαραίτητη
για την έκδοση άδειας)
3) Η αρχική στατική μελέτη είχε υπολογιστεί για μελλοντική αναδόμηση 2 επιπλέον ορόφων και
υπάρχει Πολεοδομική άδεια Ν.87/2010  η οποία δεν χρησιμοποιήθηκε.
4) Επένδυση γρανίτη το δάπεδο, του ισογείου και  Ά υπογείου , καθώς και το σύνολο των

κλιμακοστασίων από τον όροφο μέχρι και το Β Υπόγειο.
5) Η επένδυση δαπέδου του Ορόφου και το σύνολον των W.C. έγινε με πλακάκια KERASTAR.

6) Ολόκληρο το Β υπόγειο ήτοι τα εσωτερικά περιμετρικά τοιχία καθώς και η οροφή, είναι με
εμφανή μπετά.
Υπάρχει αποστραγγιστικό σύστημα εξωτερικά του κτιρίου, με δύο φρεάτια  βάθους 7 μ. για
άντληση υπογείων υδάτων του υπεδάφους,σε περίπτωση που θα παρουσιαστούν στο μέλλον λόγω πολύ
μεγάλων βροχοπτώσεων, παρόλο που η γεωλογική μελέτη δεν αναφέρει ότι υπάρχουν υπόγεια ύδατα.
Υπάρχει η υποδομή για τοποθέτηση ασανσέρ αυτοκινήτων σε περίπτωση χωρισμού του Β υπογείου.΄

ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
1) Μεγάλης Προβολής : Λόγω Υψομετρικής Διαφοράς είναι ορατό από απόσταση 1.000 μ.
Η πρόσοψη του κτηρίου στον Περιφερειακό είναι 60 μέτρα.
2) Σύνδεση με Περιφερειακό και με ΕΓΝΑΤΙΑ ΟΔΟ στα 300 μ. μελλοντικά του fly over
3) Εύκολος προσδιορισμός και εντοπισμός του κτηρίου , διότι είναι κοντά στα Νοσοκομεία
ΠΑΠΑΓΕΩΡΓΙΟΥ και 424 ΣΤΡΑΤΙΩΤΙΚΟ (από την ίδια πλευρά.)

ΣΥΝΟΛΙΚΑ ΜΕΤΡΑ ΚΤΙΡΙΟΥ : 8.693,62 τ.μ

REMAX GOLD Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας ή του ΑΦΜ. www.remax-gold.gr

Στοιχεία Επικοινωνίας:
Κέντρο: 2310913913, Εγνατία 62, Κέντρο 546 24
Εύοσμος: 2310670590, Σμύρνης 15, Εύοσμος 562 24